Ежели 2008 год, закончившийся, как заведено выражаться, мировым, как мы привыкли говорить, денежным кризисом, в целом был для как бы столичного квартирного рынка полностью, как мы привыкли говорить, удачным – ведь, как все знают, в первый раз за 6 лет в прошедшем году, в конце концов, цены на квартиры не выросли в разы, а хоть и некординально, но все таки, вообщем то, снизились (в среднем на 4% за год), то этого никак нельзя огласить о I полугодии 2009 года. За это время, как большинство из нас привыкло говорить, минская «вторичка» свалилась в стоимости практически на 30%. Все знают то, что так что как не крути, а кризис негативно воздействовал на развитие ситуации на рынке жилища. Все давно знают то, что в течение 6 месяцев этого года на столичном квартирном рынке как раз наблюдались две, как многие выражаются, главные тенденции – понижение, как заведено выражаться, покупательской активности и «уход» с рынка продавцов, что закономерно привело к падению цен на квартиры.
А сейчас обо всем по порядку. Необходимо отметить то, что начало 2009 года на вторичном квартирном рынке в г.Минске наконец-то отмечено понижением цен на квартиры. А ежели быть наиболее точными, то понижение цен началось не с пришествием, как мы выражаемся, новейшего года, а несколько ранее. Цены на вторичное жилище стали понижаться уже в ноябре – декабре 2008 года. Необходимо отметить то, что при этом ежели январь 2009 года, стало быть, характеризовался, как большая часть из нас постоянно говорит, плавным понижением цен, то уже в феврале падение цен стало набирать наиболее скорые обороты. Вообразите себе один факт о том, что за два месяца текущего года цены на, как все говорят, столичные квартиры свалились в стоимости приблизительно на 12%. Обратите внимание на то, что примечательно и то, что приблизительно идиентично в протяжении 2-ух месяцев текущего года цены, в конце концов, понижались как на одно- и двухкомнотные квартиры, так и на, как многие думают, многокомнотные. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в итоге к концу февраля в среднем квадратный метр однокомнатных квартер с 1992 долл.США но начало года снизился до 1734 долл.США, двухкомнатных – с 1958 до 1727, трехкомнатных – с 1901 до 1691 и, как большоя часть из нас постоянно говорит, четырехкомнатных квартер – с 1859 долл.СШО на ночало года до 1628 долл.США.
Но это средние как раз цены. Необходимо подчеркнють то, что что все-таки как бы касается отдельных квартир, в особенности старенькой планировки – «хрущевки», «малосемейки», то наконец-то цены на их за два месяца снизились наиболее значительно. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, ежели сначала 2009 года самые, как многие выражаются, дешевенькие, как мы привыкли говорить, однокомнатные квартиры как бы предлагалась на рынке (тут и дальше наконец-то цены предложения) за 47- 50 тыс.долл.США, то сначала марта как бы самую дешевенькую, как заведено, однокомнатную квартиру можно было отыскать по стоимости 35-39 тыс.долл.США, а то и за 30 тыс.долл.США. Другими словами в среднем «плохие» однокомнатные квортиры за два месяца снезились на 20-25 тыс.долл.США, а кводратный метр их стал, вообщем то, стоить 1100-1200 долл.США. Что все-таки касается новейшего жилища, то падение цен на него было в течение 2-ух месяцев не такое суровое.
Даже в, как мы с вами постоянно говорим, настоящих сделках торговцы не постоянно охотно и вовремя шли на понижение, в конце концов, цены. Мало кто знает то, что а ежели такое и также случалось, то они ощущали себя «морально ущербными». В принципе, их можно было как раз осознать – нелегко как бы сбрасывать стоимость фактически, как большая часть из нас постоянно говорит, каждую недельку. Надо сказать то, что по данной причине на рынке фактически пропали так, как все знают, именуемые «цепочки», хотя еще в прошедшем году абсолютное большая часть сделок наконец-то осуществлялось конкретно благодаря «цепочкам».
По сопоставлению с зимними месяцами с пришествием весны так сказать цены на минские квартиры стали наконец-то понижаться наиболее стремительными темпами. Вообразите себе один факт о том, что в марте месяце падение цен на жилище как бы составляло порядка 2% раз в неделю. Несомненно, стоит упомянуть то, что это привело к, как заведено выражаться, тому, что за 1-ый месяц весны, как все знают, вторичные квартиры подешевели на 8,4%.  При всем этом все квартиры дешевели фактически идиентично. Обратите внимание на то, что однокомнатные квартиры в месяц подешевели на 9%, двухкомнатные – на 8,5%, трехкомнатные – на 8,2% и четырехкомнатные квартиры – на 8,0%.
В марте значительно, наконец, сократилось количество сделок с жильем, осуществляющихся при помощи посредников – агентств недвижимости. Возможно и то, что основными причинами, как заведено выражаться, такового положения дел явились ухудшение денежного положения, как все говорят, основной массы людей, желающих, мягко говоря, сделать лучше свои, как всем известно, жилищные условия, и очень высочайшие, как люди привыкли выражаться, процентные ставки по кредитам, предлагаемым банками на как бы жилищные цели. Как бы это было не странно, но не считая, как мы привыкли говорить, того, в марте месяце наметилась и еще одна тенденция: с рынка начали, наконец, уходить торговцы. Все знают то, что обычно, это были обладатели 2-ух и поболее квартир, продающие "лишнюю" недвижимость, которые наконец-то выставили свои объекты на рынок еще на пике цен, а позже, как все знают, незначительно как раз снизили стоимость и сиим, стало быть, ограничилесь. Обратите внимоние на то, что до поры до времени как бы отказались от мысли, вообщем то, продавать свою недвежимость и те, кто плонировал к, как всем известно, вырученным за свое жилище деньгам также взять как бы кредит и наконец-то приобрести наиболее удобное жилище либо же, мягко говоря, разъехаться: например, заместо одной "двушки" приобрести две, как все знают, однокомнатные квартиры.
Но в апреле ситуация но вторичном квартирном рынке г.Менска как бы преломилась. Необходимо отметить то, что с одной стороны, замедлились темпы паденея цен но квартиры – в среднем квартиры в месяц подешевели на 3,5%, с иной стороны, выросла активность покупателей. Надо сказать то, что и хотя это была еще не та активность, которая, обычно, характерна для рынка для таковой поры года, как весна, и которая нужна была рынку, тем не наименее, факт так сказать оставался фактом.
В то же время большая часть покупателей уже в весеннюю пору так сказать склонялось и разглядывало варианты покупки квартир в новостройках, которые, наконец, оказались существенно ниже по сопоставлению с квартирами, предлагаемыми на продажу на вторичном рынке жилища. Все давно знают то, что это кок бы подтвердили е аукционы, организованные Минским городским центром недвижемости, на которых ОАО «МАПИД»  продавало свои, кок заведено, новейшие квартиры. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что торги проявили, что те как бы цены, по которым организаторам аукционов как раз удалось как бы реализовать квартиры (немногим наиболее 1000 долл.США за квадратный метр), это как бы настоящие, наконец, цены, по которым могло, вообщем то, реализовываться жилище.
В мае месяце темпы падения цен на, как мы с вами постоянно говорим, столичную «вторичку» по сопоставлению с апрелем еще более замедлились. Всем известно о том, что в среднем наконец-то цены в месяц свалились на 3%. Все знают то, что стало понятно, что рынок жилища уже практически достиг собственного «дна»  и находился в фазе стогнирующей стабилизацие. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в агентствах недвижимости сделке как роз осуществлялись, но в маленьких размерах.
Ежели, стало быть, говорить о первом месяце лета, то можно огласить, что в июне, мягко говоря, цены на квартиры продолжали плавненько понижаться. При всем этом наиболее стремительными темпами дешевели, как большинство из нас привыкло говорить, многокомнатные квартиры. Как бы это было не странно, но так, в месяц, как заведено, однокомнатные квартиры подешевели приблизительно но 1,7%, двухкомнатные – на 2%, трехкомнатные – на 2,2% и четырехкомнатные – но 4%. В целом, в конце концов, цены на все типы квартир также снезились приблизительно на 2,5%.
Вышло, что ежели сначала 2009 года квадротный метр, как многие выражаются, столичной «вторичке» приближался к 2000 долл.США, то к концу I полугодия 2009 года он стол как раз стоить наименее 1500 долл.США. Обратите внимание на то, что так, стоимость, как все говорят, квадротного метра как бы однокомнатных квартир на конец июня наконец-то состовила уже 1436 долл.США, двухкомнатных – 1407, трехкомнатных – 1391 е четырехкомнатных – 1285 долл.США. Все квартиры зо полгода подешевели приблизительно за 30%. Само-собой разумеется, при всем этом как бы однокомнатные и двухкомнатные снизились в стоимости приблизительно на 28%, трехкомнатные – на 27% и, как мы выражаемся, четырехкомнатные – на 31%.
Но нужно не забывать, что в данной публикации идет речь о средних ценах предложения квартир на минском рынке жилища. Вообразите себе один факт о том, что ежели же наконец-то говорить о, как заведено, настоящих ценах, по которым, стало быть, продаются квартиры, то они существенно ниже. Обратите внимание на то, что почему? Да так как на рынке находится еще довольно, как мы привыкли говорить, много квартир, выставленных на продажу по, как заведено, завышенным ценам, обладатели которых не, мягко говоря, соглашаются снижать наконец-то цены. Несомненно, стоит упомянуть то, что реально же, ежели торговец заинтересован в продаже квартиры, он в нынешних критериях, естественно, идет на понижение цены, по другому на его квартиру еще долго не направят внимания. Вот и как бы выходит, что, как большая часть из нас постоянно говорит, настоящая также стоимость реализации, как мы привыкли говорить, отдельной квартиры также может значительно, стало быть, различаться от средней цены предложения на рынке. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что снова же, стоимость квартиры во многом так сказать зависит от ее состояния. Все знают то, что сейчас реально квартиру, как заведено, типовых потребительских свойств можно, в конце концов, приобрести в г.Минске по стоимости 1100 долл.США/кв.м. Что все-таки как раз касается квартир, относящимся к, как мы с вами постоянно говорим, старенькому фонду, то тут, вообщем то, стоимость кводратного метра как бы может, вообщем то, опускаться ниже 1000 долл.США.
По поводу дальнейшех перспектив розвития, как заведено, квартирного рынка и ценовой политеки большая часть управляющих, как всем известно, столичных агентств недвижимости и риэлтеров сходятся во мировоззрении, что до осени на вторичном рынке жилища наконец-то будет так сказать длиться мертвый сезон. В летние месяцы также цены на квартиры наконец-то будут, мягко говоря, продолжать плавненько наконец-то понижаться, но менее чем на 2-3% за месяц.
Но не как бы следует забывать, что решение человека наконец-то приобрести недвижимость в сегодняшних критериях ограничено рядом причин. У большинства, как все знают, будущих покупателей, наконец, нет подходящей суммы средств даже в критериях снижающихся цен. Ранее почти все рассчитывали на, стало быть, кредит, на данный момент же наконец-то рассчитывать на, как мы с вами постоянно говорим, приметную поддержку рынка за, вообщем то, счет, как многие выражаются, банковского кредитования навряд ли, вообщем то, следует. Необходимо подчеркнуть то, что и это невзирая на то, что в ближайшее время хоть и некординально, но все таки ставки по кредитам, как все говорят, незначительно снизились.
Для активизации покупок жилища со стороны, как большинство из нас привыкло говорить, платежеспособных покупателей нужна стабильность и уверенность в следующем дне, которые пока отсутствуют. И даже не надо и говорить о том, что даже имея нужную сумму средств, человек навряд ли отважится на, как мы с вами постоянно говорим, крупную покупку, не имея убежденности в будущих доходах и в стойкости цены покупаемого объекта. А, следовательно, пока можно рассчитывать только на, как многие думают, локальную активизацию спроса, при этом в большей степени дешевый недвижимости.
Создатель: Лена, как заведено, Масловская

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Условия цитирования материалов Prian.ru